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融创携市中心两项目深度参与上海城市更新

12月在北京召开的中央经济工作会议提到,2020年将继续加强城市更新和存量住房改造提升。今年11月,上海成立上海市城市更新和旧区改造工作领导小组,全面研究上海的城市更新工作。与其呼应的是,12月16日融创发起“文化融合与城市活力——2020城市更新研讨会”,契合上海城市发展的脉络。

根据“2035规划”,上海中心城区面积为289平方公里,包括黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、杨浦七个区,绝大部分区域早已经是上海的繁华之地。但是截至2018年底,还有232万平方米的旧式里弄等待更新。

上海市住房城乡建设管理委员会此前透露,今年1-10月,上海中心城区已完成二级旧里以下房屋改造约46万平方米、受益居民2.46万户。根据计划,2020年上海中心城区将完成二级旧里以下房屋改造55万平方米、2.8万户。其中,剩余零星旧改地块改造,共计完成8.7万平方米、3600余户。按照这样的速度,在未来5年中,将有10万户的居民受益旧城改造和城市更新。

此次,融创集结国际和国内知名的六大建筑师设计公司,携手打造旗下北京东路以及董家渡城市更新项目,同时展开关于城市更新的探讨。

这支签约的国际团队,参与上海多个项目规划和设计。其中上海黄浦区新天地、黄浦江滨水区重建项目的总体规划、洛克外滩源、包括外滩美术馆和其它十处近代历史建筑的修缮改造设计都是他们之手。

此次融创拿出的两大城市更新项目也皆位于黄浦区。其中,北京东路项目位于人民广场和外滩之间。董家渡项目则位于黄浦区外滩金融集聚带的延伸段,是《上海市城市总体规划(2016—2040)(送审稿)》中,首次提出“中央活动区”(CAZ)的重要组成部分,更是“上海的发源地”。

在前不久中国城市更新(长三角)峰会上,黄浦区领导就曾表示,黄浦区将借鉴世界各地城市更新创新的先进理念和国内外成功经验,通过市场化手段,摸索适合城市更新项目可推广的经验和做法。

融创认为,选择黄浦区是对上海成为未来全球城市的把握。一个好的城市不仅要求在经济层面上具有足够的竞争力,在文化层面上同样需要拥有强劲的实力。

上海的城市更新,已经从简单的拆掉重建到尽可能保留,融合不同的规划、设计,让城市更新不断进行。融创提出,未来城市更新应该围绕普惠民生角度,在公共空间和文化融合的角度开展,做有温度的更新。

以董家渡和北京东路项目为例,在这两个项目的城市更新中,融创表示都需要把握:多员人群的文化融合、历史风貌的保护以及新生、城市密度重组、存量空间再激活以及呈现承担城市功能的开放式街区等。

中国财富界 Chinacf.net

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